Langfristigen mietvertrag vorzeitig kündigen

Mieter können einen befristeten Mietvertrag jederzeit kündigen, auch wenn keine Kündigungsklausel besteht, indem sie dem Vermieter die erforderliche Frist von 20 Tagen einhalten. Nach Section 14 Absatz 2 Buchstabe b) CPA kann ein Mieter trotz gegenteiliger Bestimmung des Mietvertrages den betreffenden Vertrag kündigen: Laut Gericht muss der Eigentümer innerhalb von drei Monaten entscheiden, ob der vorgeschlagene neue Mieter für ihn akzeptabel ist. Zwar ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mietvertrag mit einem im vorgenannten Sinne “akzeptablen” aufeinanderfolgenden Mieter abzuschließen. Er ist jedoch verpflichtet, Sie von Ihrer Verpflichtung zur Zahlung der ausstehenden Miete aus dem Vertrag ab dem Zeitpunkt zu befreien, zu dem der aufeinanderfolgende Mieter bereit war, den Vertrag zu unterzeichnen. Die meisten seriösen Immobilienagenturen halten sich an Section 14 des Verbraucherschutzgesetzes (2008), wenn ein Mieter einen Mietvertrag vor Ablauf des Verfalls kündigt, und sehen dies in seinem Leasingvertrag vor. Diese Agenturen stellen sicher, dass ihre Leasingverträge den Bestimmungen der RHA und des CPA entsprechen. Der Mietvertrag von Etchells & Young besagt, dass der Vermieter im Rahmen seines Rechts ist, eine Widerrufsstrafe in Höhe von 2 Monatsmiete zu verlangen, wenn die Kündigung eingeht, wenn mehr als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages oder eine Widerrufsstrafe in Höhe von 1 Monatsmiete verbleiben, wenn die Kündigung weniger als 6 Monate vor Ablauf des Mietvertrages eingeht. Das CPA gilt nur für natürliche Personen und nicht für juristische Personen, die verpflichtet sind, +2 Monate schriftlich zu kündigen und die Miete zu bezahlen, bis ein neuer Mieter gefunden ist. Die RHA stellt fest, dass der Mieter bei Kündigung verpflichtet ist, die Immobilie in gutem Zustand an den Vermieter zurückzugeben, um faire Abnutzung zu sparen. Es ist zwingend erforderlich, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen, bevor Sie unterzeichnen, wobei alle Bestimmungen für eine vorzeitige Kündigung gemäß dem CPA beachtet werden.

Mieter müssen sich daran erinnern, dass, obwohl sie es sein sollten, nicht jeder Vermieter die Bestimmungen für eine vorzeitige Kündigung kennt, und dies könnte zu einem späteren Zeitpunkt zu größeren Problemen führen. Erwägen Sie, eine andere Immobilie zu mieten, wenn der Vermieter sich weigert, anzuerkennen, dass Sie als Mieter die erforderlichen 20 Werktage im Voraus in jeder Phase des Mietverhältnisses kündigen und ausziehen können, ohne dass harte Strafen verhängt werden. Es ist wichtig, von vornherein zwischen zwei unterschiedlichen und wichtigen Kündigungsfristen zu unterscheiden. Die erste ist relevant, wenn Sie versuchen, einen Mietvertrag zu kündigen, bevor die vereinbarte feste Laufzeit des Vertrages ihren Lauf genommen hat. Nennen wir dies die “Frühkündigungsfrist”. Manchmal haben Leasingverträge diese Klauseln, und manchmal nicht. Wenn es keine solche Klausel gibt, kann der Mietvertrag (außer in Fällen, in denen das Verbraucherschutzgesetz oder das Mietwohnungsgesetz gelten) nicht vorzeitig gekündigt werden, es sei denn, beide Parteien stimmen dem zu. Obwohl der Vermieter nach dem Gesetz berechtigt ist, den Mieter für eine “angemessene Strafe” für die vorzeitige Kündigung des Mietvertrages haftbar zu machen; dies ist nicht dazu gedacht und nicht dazu gedacht, Mieter zu bestrafen; soll es dem Vermieter vielmehr ermöglichen, Verluste, die ihm durch die vorzeitige Kündigung des Mietvertrages entstanden sein könnten, wieder hereinzuholen; und der Mieter, der geräumt hat, bevor der Mietvertrag seinen Lauf genommen hat.

Ein Vermieter hingegen kann den Mietvertrag eines Mieters nur kündigen, wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verstoßen hat und der Mieter nach 20 Werktagen schriftlich an den Mieter informiert hat, um die Verletzung zu beheben, hat der Mieter dies nicht getan. Dies ist von entscheidender Bedeutung, weil es trotz der Angaben des Mietvertrages gilt – es setzt damit die Bestimmungen des Mietvertrages (oder des Common Law, das gelte, wenn bestimmte wichtige Bestimmungen des Mietvertrages versehentlich nicht vereinbart worden wären) zutreffen. Folglich befasst sich das Verbraucherschutzgesetz nur mit der Kündigungsfrist und nicht mit der Frist für die vorzeitige Kündigung. Tage, die im Sinne von Section 14 des Verbraucherschutzgesetzes berechnet werden, sind Werktage, d. h. Sie ignorieren Wochenenden und Feiertage.